Hà Nội: Giá biệt thự tăng hơn 80%✔

Giá villa, liền kề đắt đỏ

Theo report báo cáo thị trường BĐS TP Hà Nội của Savills Việt Nam vừa cho ra mắt, trong quý IV/2021 thị trường villa và nhà liền kề ở TP Hà Nội không ghi nhận dự án nào mới, trong lúc nguồn cung mới chỉ tới từ các giai đoạn tiếp nối của 3 dự án đang bán. Nguồn cung mới đạt 245 căn, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm -27% theo năm. Mặc dầu nguồn cung sơ cấp đã có sự tăng trưởng nhẹ trong quý này nhưng vẫn ở mức thấp nhất trong tầm 5 năm quay lại đây. Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 28% thị phần, nhỉnh hơn quận Hoàng Mai với 26%.

Về giao dịch, report báo cáo cho hay, hoạt động giao dịch sản phẩm villa/nhà liền kề trong quý IV đã được cải thiện. Đặc biệt, mật độ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 83% nhờ vào các hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư.

Cũng theo Savills, hầu như tất cả các dự án bắt đầu huy động vốn từ khá sớm với các cách thức phong phú gồm có hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư hay hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Cụ thể, lượng giao dịch trong quý đạt 411 căn bán được, tăng 96% theo quý nhưng giảm -19% theo năm. Quận Tây Hồ ghi nhận lượng giao dịch cao tối đa với 40% thị phần, theo sau là huyện Đông Anh với 21%; trong đó, nhà liền kề và nhà mặt phố chiếm 57% lượng giao dịch, trong lúc villa chiếm 43% thị phần, tỷ trọng cao tối đa từ thời điểm quý 1/2020.

Giá sơ cấp trung bình của villa đạt 180 triệu VNĐ/mét vuông đất, tăng 60% theo quý và 82% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 171 triệu VNĐ/mét vuông đất, tăng 33% theo quý và 54% theo năm.

Với nhà mặt phố, giá trung bình khoảng 239 triệu VNĐ/mét vuông đất, tăng 12% theo quý và 30% theo năm. Mặc dầu hầu như tất cả các chủ đầu tư đều bất biến báo giá, giá sơ cấp trung bình vẫn tăng đáng kể do nguồn cung mới đắt đỏ.

Bỏ qua những dự án có sự khác lạ này, giá sơ cấp trung bình năm 2021 có mức tăng trưởng thấp hơn với 6% cho villa, 13% cho nhà liền kề và 15% cho nhà mặt phố.

Mặc dù vậy, thị trường hiện vẫn khá thiếu nguồn cung mới có giá mở bán thấp tại các quận/huyện nằm ngoài trung tâm, dẫn tới sự biến động lớn trong giá trung bình toàn thị trường.

Nguồn cung năm 2022: Gia tăng 13 dự án

Dự báo về triển vọng thị trường trong năm 2022, Savills Việt Nam cho hay, nguồn cung tương lai dự định đạt hơn 3.000 căn tới từ 13 dự án. 41% tới từ Hoài Đức, theo sau Đan Phượng với 26%.

Khu vực phía Tây gồm có các quận/huyện Hà Đông, Hoài Đức và Đan Phượng sẽ có nguồn cung lớn nhất trong năm 2022 với hơn 2.200 căn.

Phía Đông cũng sẽ có sự tăng trưởng mạnh với nguồn cung mới ở Văn Giang, Hưng Yên từ dự án Ecopark và và một dự án lớn mới chuẩn bị chào bán, Vinhomes DreamCity.

Ecopark với quy mô gần 500 ha, tung ra năm 2009, luôn là một dự án lớn tại đây với giá mở bán tăng bốn đến năm lần kể từ lúc tung ra, tăng trưởng trung bình hàng năm khoảng 13%.

Đáng lưu ý, trong quý một năm 2022, KĐT Vinhomes DreamCity rộng 445 ha sẽ bổ sung thêm 112 ha quỹ đất nhà ở thấp tầng.

Ngoài Vinhomes DreamCity, từ 2022 – 2024, Vinhomes cũng sẽ thực hiện hai đại đô thị khác tại TP Hà Nội gồm có Vinhomes WonderPark rộng 133 ha tại Đan Phượng và Vinhomes Cổ Loa tại Đông Anh khoảng 380 ha. Phần đa sản phẩm của ba dự án này đều là nhà ở thấp tầng.

Ba dự án tương lai này dự định sẽ góp phần khoảng 2.000 đến 3.000 căn mỗi năm vào tổng lượng giao dịch thị trường (gồm có cả Văn Giang), dự định sẽ quay quay lại mức trước đại dịch với 4.500 căn bán được mỗi năm.

Dự báo về những thay đổi cho năm 2022, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills TP Hà Nội cho rằng, nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu tới từ các dự án, KĐT lớn ở ngoài trung tâm Hà Nội sẽ hỗ trợ khắc phục thực trạng này. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch, cũng như giá bán cũng sẽ có sự tăng trưởng đáng kể.

“Năm 2022 là 1 năm nhiều hứa hẹn cho những dự án cơ sở hạ tầng quan trọng, kết nối giao thông trong đô thị và vùng ven thành phố. Đây sẽ là nhân tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu mua bán khi nguồn cung tương lai đạt tới từ 13 dự án nằm chủ yếu tại các khu vực phía Tây và phía Đông của Thủ đô”, ông Matthew Powell nói.