Thị trường bất động sản năm 2023: Phân khúc nào hứa hẹn sẽ dẫn đầu thị trường? ☑

Thị trường BĐS trong quý III/2022, mật độ lấp đầy khu công nghiệp ở miền Nam đạt 85,2%, do mật độ hấp thụ ròng mạnh mẽ của những khu công nghiệp mới hoàn tất trong 6 tháng đầu năm 2022. Mật độ lấp đầy của những khu công nghiệp ở miền Bắc là 80% trong quý III/2022, tăng nhanh so với mức 75% trong cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, giá cho thuê trung bình trong quý III/2022 đạt 110 Đô la/m²/chu kì thuê (tăng 4,3% so với cùng kỳ) tại miền Bắc và 125 Đô la/m²/chu kì thuê (tăng 10% so với cùng kỳ) tại miền Nam. Năm 2023, bất chấp trở ngại của nền kinh tế, dòng vốn FDI đổ dồn Việt Nam vẫn được duy trì ổn định, đóng góp thêm phần tạo lực đẩy cho thị trường BĐS công nghiệp.

Hiện cả đất nước có khoảng gần 570 khu công nghiệp nằm phía trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành. Trong đó, 397 khu công nghiệp đã được thành lập với 292 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng thể diện tích đất tự nhiên đạt khoảng hơn 87.100 ha. Với số lượng khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, S diện tích đất công nghiệp đạt khoảng hơn 58,7 nghìn ha. Không dừng lại ở đó, 106 khu công nghiệp đang trong tiến trình xây dựng với tổng thể diện tích đất tự nhiên khoảng 35,7 nghìn ha; S diện tích đất công nghiệp khoảng 23,8 nghìn ha. Các khu công nghiệp trên cả đất nước đều sở hữu mật độ lấp đầy tăng, đạt tới trên 80%.

Năm 2022, thị trường BĐS trông thấy nhiều phân khúc sút giảm về giá cả thì giá thuê của BĐS công nghiệp tăng khoảng 10% so với kỳ trước và được dự báo sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại thị trường phía Nam do nguồn cung hiếm hoi. Riêng tại miền Bắc, giá thuê các khu công nghiệp dao động từ 90 – 120 Đô la/m²/chu kỳ thuê.

Ở thị trường Nam, khu công nghiệp TP Hồ Chí Minh có mức giá thành thuê trung bình cao tối đa, đạt từ 180-300 Đô la/m². Kế đến là Long An với mức giá thành thuê từ 125-275 Đô la/m²; Bình Dương từ 100-250 Đô la/m², Đồng Nai là từ 100-200 Đô la/m². Hiện các khu công nghiệp, khu kinh tế đã lôi cuốn được hơn 10.000 dự án nội địa và gần 11.000 dự án có ngân sách đầu tư trực tiếp nước ngoài với tổng kinh phí đầu tư khoảng 350 tỷ Đô la.

Theo report báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, 5 tỉnh, thành có khá nhiều khu công nghiệp đang hoạt động nhất bao gồm: Đồng Nai, Bình Dương, TP Hồ Chí Minh, Long An và Bắc Ninh. Hàng đầu về số khu công nghiệp đang hoạt động trên cả đất nước là Đồng Nai với 31 khu công nghiệp, mật độ lấp đầy khoảng 84%.

Trong đó, tỉnh có S diện tích khu công nghiệp lớn nhất cả đất nước là Bình Dương với tổng thể diện tích 12.721ha, chiếm 1/4 S diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam và 13% S diện tích khu công nghiệp Việt Nam. Tỉnh có số khu công nghiệp đang hoạt động nhiều nhất miền Bắc là Bắc Ninh với 15 khu công nghiệp. Hải Phòng là địa phương có tổng thể diện tích khu công nghiệp lớn nhất khu vực phía Bắc với 14 khu công nghiệp và cụm công nghiệp đã được xây dựng và tạo thành.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường BĐS công nghiệp là phân khúc duy trì được sức cuốn hút trong tương đối nhiều năm liên tục, dù thị trường BĐS thời gian vừa qua trải trải qua nhiều biến cố, từ đại dịch Covid – 19 đến giai đoạn suy thoái của thị trường BĐS.

“Năm 2023, thị trường BĐS công nghiệp tiếp tục là phân khúc lôi cuốn giới đầu tư. Vấn đề cung – cầu nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp luôn chênh lệch quá lớn, khi số lượng dự án nhà ở công nhân vô cùng nhỏ so với lực lượng công nhân trên cả đất nước. Bởi thế, nhu cầu của thị trường BĐS với phân khúc này là vô cùng rất nhiều”, ông Đính đánh giá.