800 nghìn tỷ cho vay kinh doanh bất động sản: “Soi” ngân hàng “bơm” nhiều tiền nhất? ⭐

Dư nợ cho vay kinh doanh BĐS vẫn tăng

Dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Bộ Xây Dựng cho hay dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt trên dưới 800.000 tỷ VNĐ tính đến ngày 31/12/2022.

Tổng dư nợ tín dụng trong hoạt động kinh doanh BĐS vẫn tăng qua các quý. Theo đó, trong quý I/2022, dư nợ đạt gần 784.000 tỷ VNĐ, quý II/2022 hơn 784.500 tỷ VNĐ, quý III/2022 gần 796.700 tỷ VNĐ và quý IV/2022 gần 800.000 tỷ VNĐ.

Qua số liệu trên cho thấy dư nợ cho vay đối với hoạt động kinh doanh BĐS vẫn theo chiều hướng tăng. So với cuối năm 2022, dư nợ cho vay BĐS đã tăng khoảng 14% (tại thời điểm cuối năm 2021, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS trên dưới 700.000 tỷ VNĐ).

Vậy, ngân hàng nào đang “rót” nhiều tiền vào lĩnh vực kinh doanh BĐS?

Thống kê tại gần 30 ngân hàng đã công bố report báo cáo tài chính quý IV/2022 của _PV cho thấy, chỉ với khoảng 10 ngân hàng thuyết minh chi tiết dư nợ cho vay đối với các ngành, lĩnh vực, trong đó có BĐS.

Theo đó, tổng dư nợ cho vay kinh doanh BĐS của 10 nhà băng được thống kê (gồm: MSB, KLB, TPB, TCB, VietBank, SHB, PGBank, VPBank, MBB, Saigonbank), đạt hơn 269.200 tỷ VNĐ. So với cuối năm 2021, dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS của tập thể nhóm nhà băng này đã tăng 55.455 tỷ VNĐ (trên dưới 26%).

Trong đó, 8/10 nhà băng đều sở hữu dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS tăng. Ghi nhận vận tốc tăng mạnh mẽ nhất là Saigonbank với mật độ lên đến 80%, từ 588 tỷ VNĐ lên 1.061 tỷ VNĐ, chiếm tỷ trọng 5,67% trong tổng cho vay khách hàng của nhà băng này.

MBBank, VPBank, và PGBank có vận tốc tăng lần lượt 69%, 59% và 56%. Theo đó, tỷ trọng dư nợ cho vay kinh doanh BĐS trong tổng dư nợ cho vay khách hàng của 3 nhà băng này hàng loạt “phình” to so với thời điểm cuối năm 2021.

Trong đó, cho vay kinh doanh BĐS của VPBank đạt gần 67.600 tỷ VNĐ, góp phần 15,42% tổng cho vay khách hàng của nhà băng này. Trong khi ấy, cuối năm 2021, mật độ này chỉ ở mức 11,98% (42.567 tỷ VNĐ).

Tại PGBank, mật độ dư nợ cho vay kinh doanh BĐS tăng từ 5,18% (năm 2021) lên 7,65% (năm 2022).

Tương đương, tại MBB cho vay kinh doanh BĐS tại thời điểm cuối năm 2022 là 21.358 tỷ VNĐ (chiếm 4,64% tổng dư nợ cho vay khách hàng).

Các ngân hàng khác có dư nợ cho vay kinh doanh BĐS tăng trong năm 2022 còn có SHB (tăng 29%); VietBank (tăng 20%); Techcombank (tăng 14%) và Tpbank (tăng 4%).

Chiều trái lại, 2 nhà băng nằm ở trong thống kê của _PV là MSB và KLB có dư nợ cho vay kinh doanh BĐS giảm trong năm 2022, với mức giảm 13 – 14%.

Vì thế, tỷ trọng dư nợ cho vay kinh doanh BĐS/tổng dư nợ cho vay khách hàng của MSB giảm từ 11,95% xuống 8,6% và giảm từ 8,76% xuống còn 6,55% tại KLB.

Nếu xét theo tỷ trọng cho vay kinh doanh BĐS/tổng dư nợ cho vay khách hàng, Techcombank vẫn đang dẫn đầu trong Group được thống kê (mật độ 25,90%) giảm từ mức 27,61% tại thời điểm cuối năm 2021.

Techcombank cũng chính là nhà băng đang có dư nợ cho vay kinh doanh BĐS cao tối đa, với 108.906 tỷ VNĐ. Đứng các địa điểm phía sau là VPBank (67.593 tỷ VNĐ); SHB (31.493 tỷ VNĐ) và MB (21.358 tỷ VNĐ).

Dư nợ cho vay BĐS vẫn tăng trong năm 2022, song theo nhận định của tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa – Nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Đất nước, thị trường BĐS đang có những trở ngại thật sự về thanh khoản.

Thời gian vừa qua, nhà quản lý tiền tệ không có dụng ý bóp nghẹt hay siết chặt nào, thay vào đó để tín dụng BĐS ở mức độ hợp lí.

Thậm chí, nếu tính tất cả những nguồn cho vay, từ cho vay nhà đầu tư, cho vay qua nhà thầu, cho vay qua khách mua nhà,… tổng tín dụng BĐS có thể cao hơn bất cứ tín dụng cho ngành kinh tế nào khác.

Trong chỉ thị vừa ký phát hành đầu năm vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, rà soát, có giải pháp thích hợp tháo gỡ trở ngại về tín dụng BĐS đối với tất cả doanh nghiệp BĐS và khách mua, thúc đẩy phát triển các dự án BĐS hiệu quả, cơ cấu lại và phát triển thị trường BĐS, xử lý nợ xấu, trái phiếu doanh nghiệp BĐS, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân

Trước kia, tại buổi họp báo thực hiện nhiệm vụ ngành Ngân hàng năm 2023, Phó Thống đốc Đào Minh Tú thông tin, đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước sẽ có buổi hội thảo về tín dụng BĐS để làm rõ trách nhiệm của ngành ngân hàng, cơ quan quản lý BĐS, doanh nghiệp thực hiện dự án… nhằm giúp phát triển thị trường lành mạnh, ổn định, không để “đóng băng”. Đây cũng chính là thời cơ để trao đổi, chia sẻ giữa những ngân hàng thương mại, hiệp hội và doanh nghiệp.