Bước đầu gỡ khó thị trường bất động sản khi nới room tín dụng ☑

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho hay nhiều vướng mắc về pháp lý đất đai, giao đất, tùy chỉnh kế hoạch sử dụng đất, tính giá đất, trình tự thủ tục đầu tư… đã được Tổ công tác của Thủ tướng về thị trường BĐS nhận diện.

Trong đó, trở ngại lớn nhất của thị trường BĐS bây giờ là doanh nghiệp cùng lúc gặp vấn đề về vốn, tín dụng, trái phiếu. Nhiều doanh nghiệp cần phải dừng triển khai dự án, nhiều nhà thầu cho công nhân nghỉ việc. Thế nhưng, Tổ công tác của Chính phủ đã đề xuất địa phương giải quyết thủ tục hành chánh mau chóng. Không những thế, đề xuất Chính phủ làm việc với ngân hàng nới room tín dụng.

Nhận định việc Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng vừa rồi, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho hay động thái này đã bước đầu tiên tháo gỡ trở ngại nguồn ngân sách cho nền kinh tế trong đó có thị trường BĐS. Cùng với đấy, Thủ tướng đã chỉ sửa đổi Nghị định 65 về trái phiếu doanh nghiệp, gỡ nút thắt cho kênh huy động vốn này.

Không những thế, lý do trở ngại của thị trường BĐS còn khởi nguồn từ chính các doanh nghiệp. Khi thị trường BĐS tốt, nhiều đơn vị đã ồ ạt thực hiện cùng lúc nhiều dự án mà dường như không lưu ý tới khả năng cân bằng nguồn lực. Vậy cho nên khi thị trường đi xuống thì cùng lúc doanh nghiệp đến thời điểm đáo hạn nợ trái phiếu, dẫn đến mất kiểm soát.

Tổ công tác gỡ khó BĐS đã nhiều lần đề xuất các doanh nghiệp phải kiểm tra lại, cơ cấu sản phẩm và dự án BĐS, bán bớt để tập trung vào dự án đang thực hiện. Đây là phương pháp thời gian ngắn Tổ công tác đề ra cho doanh nghiệp. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá về dài lâu, chớ nên lấy vốn dự án này sử dụng cho dự án khác, làm mất cân bằng tài chính.

Theo nhận định của những chuyên gia, đây là những dấu hiệu tích cực, là thời cơ để các dự án BĐS giải quyết được bài toán dòng vốn và xử lý các vướng mắc về thủ tục pháp lý. Theo đó, thúc đẩy sự tiến lên nhanh gọn của những dự án, là cơ sở để thị trường BĐS 2023 có thời cơ phục hồi, chuyển biến, thậm chí là “đảo chiều” từ trầm lắng sang khởi sắc.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam đánh giá sang năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường BĐS sẽ dần hồi phục. Song, sẽ không có chuyện “sốt đất” xảy ra như đầu năm 2022. Dòng tiền room tín dụng mới tuy rất ít nhưng giúp thị trường BĐS có thêm giao dịch từ khách mua nhà thực và các nhà đầu tư BĐS nhỏ lẻ.

Thế nhưng, một vài chuyên gia cho rằng, động thái hỗ trợ từ Chính phủ cần thời gian cũng như độ trễ của chính sách. Và chỉ khi các chính sách này được thể hiện 1 cách rõ nét kinh qua các phương pháp và đi vào thực chất thì mới có thể giúp vực lên lòng tin của nhà đầu tư, phục hồi thị trường BĐS.

Ngoài ra, trong khi thị trường BĐS gặp trở ngại thì đề án 1 triệu nhà xã hội của Bộ Xây dựng có thể xem như là giải pháp hỗ trợ. Thế nhưng, đề án có tương đối nhiều ý nghĩa cả về kinh tế và xã hội này cũng gặp một vài vướng mắc về cơ chế, chính sách. Trong đó có những vướng mắc thuộc thẩm quyền Chính phủ, liên quan đến vấn đề giao đất, chọn lựa đầu tư, ưu đãi, đối tượng hưởng lợi, vay vốn; hoặc thuộc thẩm quyền Quốc hội, cần sửa Luật Nhà ở.